Frais annexes : tout ce que le prix constructeur ne comprend pas
Le devis du constructeur, c'est la maison. Pas le reste. Et le reste, c'est vite 30 à 50 % en plus.
Quand tu signes un CCMI à 200 000 €, ton cerveau enregistre « ma maison coûte 200 000 € ». Faux : c'est le prix de la construction, point. Autour, il y a une dizaine de lignes que personne ne t'énumère d'un coup. Les voici, avec des ordres de grandeur à affiner selon ton projet.
Le terrain et sa mise en état
- Le terrain lui-même : très variable selon la région.
- Les frais de notaire du terrain : environ 7 à 8 % du prix du terrain.
- La viabilisation (eau, électricité, tout-à-l'égout ou assainissement) si le terrain n'est pas viabilisé : souvent 5 000 à 15 000 €.
- L'étude de sol G2, obligatoire en zone argileuse : 1 000 à 2 000 €.
Les taxes et assurances
- La taxe d'aménagement : calculée sur la surface, variable selon la commune. Souvent 2 000 à 6 000 € pour ~100 m² (à vérifier auprès de ta mairie).
- L'assurance dommages-ouvrage : environ 2 à 4 % du coût de construction. Pas optionnelle.
Ce que le constructeur ne met (presque) jamais
- La cuisine équipée : 5 000 à 15 000 €.
- Les extérieurs : clôture, portail, terrasse, allée, jardin. Vite 10 000 à 30 000 €.
- Les intérêts intercalaires : pendant le chantier, tu rembourses déjà des intérêts alors que tu n'habites pas encore.
En bref
Combien prévoir pour les frais annexes ? En moyenne 30 à 50 % du prix de la maison seule. Vois l'exemple d'un 100 m².
La taxe d'aménagement, c'est combien ? Ça dépend de ta commune et de ta surface ; demande le taux à ta mairie.
On peut les intégrer au prêt ? En partie, mais il faut les chiffrer AVANT, pas découvrir en route.
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