VEFA : comprendre les surfaces et ce qu'on te vend
Surface Carrez, surface habitable, surface au plan... En VEFA, ces mots ne veulent pas dire la même chose, et l'écart, c'est toi qui le paies.
On te vend des mètres carrés. Mais lesquels ? En VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), plusieurs surfaces cohabitent, et les confondre, c'est acheter plus petit que tu ne le crois.
Carrez et habitable, ce n'est pas pareil
La surface Carrez mesure les planchers des pièces closes, sous une hauteur d'au moins 1,80 m, hors murs et cloisons. La surface habitable déduit en plus certains éléments. Résultat : deux chiffres différents pour le même logement, et c'est normal.
Les m² qui comptent... et ceux qui décorent la plaquette
- Balcons, terrasses, loggias : comptés à part, jamais dans la surface Carrez.
- Les hauteurs sous 1,80 m (sous rampant) : hors Carrez, même si tu les utilises.
- Placards et gaines : ils grignotent ta surface réellement vécue.
Un plan optimisé fait vivre chaque m²
Le vrai sujet, ce n'est pas seulement combien de m² on te vend, c'est comment ils sont agencés. Un 60 m² bien pensé se vit mieux qu'un 70 m² plein de couloirs. C'est toute la logique de l'optimisation de plan.
Ce qui compte, ce n'est pas le nombre de m² sur le contrat. C'est combien tu en vis vraiment.Maïna, Namélya
Voir tes vrais volumes avant de signer
Un chiffre sur un contrat ne te dit pas si tu seras bien chez toi. Une 3D fidèle à ton plan, avec tes vraies dimensions, si. Elle te montre tes volumes réels, pour que tu saches ce que tu achètes avant de t'engager.
En bref
Quelle différence entre surface Carrez et habitable ? La Carrez sert à la vente (pièces closes, hauteur ≥ 1,80 m), l'habitable est un autre calcul. Les deux diffèrent souvent.
Le balcon compte-t-il dans la surface ? Non, il est compté à part, jamais dans la Carrez.
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